Darovacia zmluva na spoluvlastnícky podiel slúži na bezodplatný prevod podielu na nehnuteľnosti – typicky v rodine, napríklad rodič daruje podiel dieťaťu. Oproti predaju má dôležitú výhodu: pri darovaní blízkej osobe sa neuplatňuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Nižšie nájdete, čo musí darovacia zmluva obsahovať a ako postupovať. (Vzor berte orientačne – pri nehnuteľnosti konzultujte s advokátom alebo notárom.)
Čo je darovacia zmluva
Darovacia zmluva (§ 628 a nasl. Občianskeho zákonníka) je bezodplatný prevod vlastníctva – darca niečo prenecháva obdarovanému a ten dar prijíma. Pri nehnuteľnosti musí mať zmluva písomnú formu.
Predkupné právo a darovanie
Pri predaji podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo (§ 140). Pri darovaní blízkej osobe (napr. potomok, súrodenec, manžel) sa toto právo neuplatňuje, takže podiel môžete darovať bez ponuky ostatným spoluvlastníkom. Pri darovaní cudzej osobe situáciu vždy posúďte individuálne.
Čo musí darovacia zmluva obsahovať
- Označenie darcu a obdarovaného.
- Presné určenie nehnuteľnosti podľa katastra a výšku darovaného podielu.
- Prejav vôle darovať bezodplatne a prijatie daru.
- Prípadné podmienky či ťarchy (napr. vecné bremeno – právo doživotného užívania).
- Úradne osvedčený podpis darcu.
Postup krok za krokom
- Spísanie písomnej darovacej zmluvy.
- Úradné osvedčenie podpisu darcu (notár/matrika).
- Návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
- Úhrada správneho poplatku a rozhodnutie o vklade.
Pozor na dane: darovanie nehnuteľnosti na Slovensku nepodlieha dani z darovania, no pri neskoršom predaji môže mať vplyv na daň z príjmu – overte si konkrétnu situáciu.
Súvisiace zmluvy
Zvažujete radšej predaj? Pozrite Kúpnu zmluvu na spoluvlastnícky podiel. K dispozícii je aj Nájomná zmluva na spoluvlastnícky podiel.
Často kladené otázky
Musím pri darovaní ponúknuť podiel ostatným spoluvlastníkom?
Pri darovaní blízkej osobe nie – predkupné právo sa neuplatňuje. Pri cudzej osobe situáciu posúďte individuálne.
Platí sa daň z darovania nehnuteľnosti?
Na Slovensku daň z darovania neexistuje, no darovanie môže ovplyvniť neskoršie zdanenie pri predaji.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo. Pri konkrétnej zmluve sa obráťte na advokáta alebo notára.
